禄丰二手商铺出售（禄丰县商铺出售）

此目录表

• 1、二手商铺商铺买卖要交多少税
• 2、二手商铺贷款需要什么手续
• 3、二手商铺过户流程是怎样的
• 4、二手商铺为什么难成交二手商铺过户费太高了二手商铺买卖避税方法_百度...
• 5、二手商铺买卖税费怎么算?
• 6、二手商铺如何卖

二手商铺商铺买卖要交多少税

1、买二手门面房过户要交的税：土地增值税、个人所得税、营业税及附加税。土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。

2、二手商铺买卖税费为多少？房地产交易手续费为3元/平方米。房屋登记费为550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。权证印花税为5元/本。印花税是房屋产价的0.05%。

3、如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。 买家支付的税费： 房地产交易手续费：3元/平方米。 房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

4、法律主观：买二手门面房过户要交3%的契税，（转让收入-房产原值-合理费用）×20%的个人所得税，0.05%的印花税，5%的增值税及附加税，房地产交易手续费。法律客观：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

5、二手商铺买卖税费的计算为：买家支付的税费包括房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。

二手商铺贷款需要什么手续

1、不同群体办理商铺按揭贷款所需资料个人：身份证(正反面复印件，夫妻双方或单人)户口册(复印件、需要复印第一页有2颗公章和有房屋所有人共有人信息那页。如果没有户口册的需要到当地派出所打户籍证明，需要原件。

2、以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，贷款行按照合同约定发放贷款。

3、商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。

4、银行对这种贷款的审核严格，那么买二手门市房可以贷款吗？需要注意什么？ _先需要说明的是，商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。

5、（1）如果借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件有效，已婚人士还需提交其个人婚姻状况证明。（2）贷款申请人应当填写《商品房贷款申请表》（批准）。

6、买房查询信息实地的看房，签订二手房买卖合同，双方共同到贷款银行办理贷款手续，双方共同到产权交易中心办理过户手续，交纳相关税费，双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续，银行贷款打余款完成交易。

二手商铺过户流程是怎样的

1、二手商铺买卖过户流程 需要确定身份的人转移，他是否是一个商店的房屋产权，如果超市经营店铺房，首先要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步协商转让价格和住房租赁情况。

2、买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

3、需要确定户主身份，是否拥有商店的房屋产权，并初步协商转让价格和住房租赁情况。若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。

4、土地使用权证(复印件，持原件核对)；房地产买卖契约(原件)。

5、需要的手续：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。

6、普通房满五年唯一减免）不管是房屋买卖还是门面房买卖，都需要涉及到过户手续的办理，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。

二手商铺为什么难成交二手商铺过户费太高了二手商铺买卖避税方法_百度...

二手商铺买卖避税方法低合同价，能避就避，做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。

“做低合同价”是 二手房 市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

为什么不建议买二手门面二手商铺税费，过户费太高对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中*繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得*的。

二手商铺买卖税费怎么算?

法律分析：基本上都在0.05%到0.2%之间。商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。

二手商铺买卖税费为多少？房地产交易手续费为3元/平方米。房屋登记费为550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。权证印花税为5元/本。印花税是房屋产价的0.05%。

法律分析：二手商铺买卖税费的计算为：买家支付的税费包括：房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。

二手房商铺交易的税费怎么计算（一）其买家支付的税费：其房地产买卖的手续费：3元／平方米。其房屋登记费：550元／本（增加一本证书就按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元／本。

二手商铺买卖税费的计算为：买家支付的税费包括房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。

二手商铺如何卖

1、买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签定买卖合同 买卖双方应该协商好商铺的出售价格、交易方式等，然后还要签订商铺买卖交易合同。

3、实地评估 购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。

4、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。